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Imagem: br.perkinswill.com

A engenharia,
Acima, o edifício BFC durante o processo de recuperação e modernização restauração
e na imagem maior, como deverá ficar e recuperação
do edifício foi
entregue à empresa
especializada
RR Compacta

Em São Paulo (SP), o Brazilian Financial Center (BFC), que abrigou o Banco Real na Avenida Paulista, está em processo final de retrofit, projeto do escritório Perkins+Will
Etapas — Uma obra de retrofit devem ser encontradas novas solu- A garantia, em caso de substi-
tem várias etapas: demolição controla- ções para as fachadas, instalações tuição de esquadrias e retrofit, tem
da, reforço de estrutura, fechamento, elétricas e hidráulicas, circulação, o mesmo conceito dos prazos de
acabamentos, substituição e moder- proteção contra incêndio, entre ou- garantia para manutenção, seja em
nização de elétrica, telefonia e dados, tros aspectos técnicos. caso de substituição de esquadrias
hidráulica e ar-condicionado, piso ele- Memória e reutilização — Muito em construções antigas ou em obras
vado e, por fim, a fachada. além de uma simples reforma, o con- já existentes. Para casos especiais, o
Uma das principais vantagens ceito de retrofit está ligado à preserva- prazo de garantia poderá ser fixado
do retrofit é revalorizar o projeto no ção da memória com o renascimento pelo fabricante das esquadrias.
mercado imobiliário, além de torná-lo do bem arquitetônico, modernizan-
sustentável e apropriado para os tem- do-o e readequando-o. Com um adequado
pos de hoje. O termo retrofit é pronunciado com processo de retrofit
Quando um edifício é “retrofita- grande frequência pelos profissionais
do” nem sempre terá o mesmo uso e de arquitetura, designers, projetistas, a aparência final
finalidade que possuía anteriormente. construtores e urbanistas, fazendo re-
Por exemplo: há inúmeros edifícios ferência a renovações e atualizações pode mudar ou
originalmente residenciais que passam no projeto, mantendo as característi- não — os valores
pelo processo de readequação e se tor- cas intrínsecas da obra.
nam eficientes edifícios comerciais. Alguns cuidados — Retrofit e vida certamente
Muitas obras de retrofit ocorrem útil têm diferenças que merecem aten- mudam, mas
por conta das antigas e inapropriadas ção. A Vida Útil do Produto (VUP)
instalações, seja elétrica ou hidráuli- não pode ser confundida com prazo a edificação
ca, e pela reformulação das próprias de garantia legal ou contratual. Entre- e todas as suas
fachadas, dando espaço a tecnologias tanto, ambos os conceitos requerem
atuais e mais resistentes à utilização. cuidados quanto ao uso, operação, referências
No caso das fachadas, a própria fa- limpeza e manutenção, que, se não ob- permanecem
chada ventilada que já comentamos servados, podem invalidar a garantia e
nesta seção da revista. No processo, diminuir o tempo de vida útil. preservadas

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